老朽化した空き家は倒壊や景観の悪化、犯罪の温床にもなりやすく、放っておくのはとても危険です。

そこで、有効活用として考えられるのは、駐車場にするという方法です。

駐車場にも様々な種類がありますが、中でもコインパーキングは初期費用の低さといつでも辞められるお手軽さから人気です。

（１）コインパーキングのメリット

・土地活用の中で最も手軽に始められる

・投資費用を最小限に抑えることができる

・辞めたい場合は、1か月前に通知すれば比較的簡単に元の状態へ戻せる

・一定以上の周辺人口があれば比較的安定した収入が見込める

・狭小地・変形地でも立地が良ければ経営できる

（２）コインパーキングのデメリット

・更地にする事で住宅用地の優遇措置（※１）がなくなり、固定資産税が6倍になる

・建築基準法「接道義務（※２）」を満たしていない土地だと、再び建物を建てる事が出来ない

・機械設置をするため、駐車場区画に利用できる面積が減ってしまう

・不特定多数のユーザーが利用するため、トラブルが起きやすくその対応が煩雑

（※１）住宅用地の優遇措置…固定資産税が通常の更地より6分の1に減額する措置の事です。

（※２）接道義務…建築基準法で定めるところの、建築物の敷地は原則として幅員4メートル以上の道に2メートル以上接していなければならないというルールの事です。