どんなボロボロの空き家もお任せください！空家活用サポート
こんなとき、空き家サポートセンター郡山へご相談ください！
こんなとき、空き家サポートセンター郡山へご相談ください
相続した実家がボロボロで売りに出すことも解体する費用もない- 近隣の空き家が今にも倒れそうで危ないんだけど、どうにかならないの？
- 空き家を解体したけど、そのまま土地は所有しておくべきなの？
- 空き家のある敷地にアパートを立てて家賃収入を得たいんだけど成功するかな？
空家の解体をご希望の方へ
空家解体のメリット・デメリット
メリット
所有者責任を果たせる
更地の方が高く売れる
土地活用により収益を得られる可能性がある
デメリット
固定資産税が高くなる
空家解体費用の相場
| 住宅の種類 | 一坪あたりの相場 | ３０坪の家屋の場合 |
|---|---|---|
| 木造 | ３万円～４万円 | １０５万円 |
| 鉄骨造 | ４万円～５万円 | １３５万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | ５万円～６万円 | １６５万円 |
使える！空き家解体の補助金
空き家サポートセンター郡山では、持ち主様と解体業者の間に入り、適正な解体費用の算出、解体後の売却・土地活用のご提案をいたします。
また、空き家の解体の際に活用できる補助金や助成金の手続きサポートや解体業者のご紹介も承っていますので、お気軽にご相談下さい。ケースごとに見る土地活用の例
空家を解体したら、土地を売却するか、新築を建てるか、アパートや店舗を建てて収益を得るかなど、さまざまな選択肢が生まれ
ます。空家サポートセンター郡山では、収益性の高い土地活用コンサルティングも得意です。
「こんなことをしてみたい！」
あなたのご希望、ぜひお聞かせください。
選択肢は様々！土地活用のご提案
定期借地
借り入れが不要で、節税効果が高く、保証金も入ります。
駐車場・貸倉庫経営
投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズです。
土地売却
固定資産税等の税金や管理の手間から解放されます。
何もしない
相続時の納税資金の原資として利用することが可能です。
等価交換
譲渡税が不要な場合もあり、無借金による経営も可能です。
共同分譲
資産価値の高い街づくりができ、開発利益を得られます。
医療・福祉施設
需要が高まる傾向にあり、福島県の社会貢献にもつながります。
商業・業務施設
土地の立地条件に合わせた最適な活用法が選べます。
アパート経営
マンションに比べて投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効です。
マンション経営
相続税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用できます。
土地活用には定期借地権がオススメ！
定期借地権とは、土地を貸すときにあらかじめ決めた契約期間が終了すると貸地・借地関係がなくなり、確実に貸主に返還されます。
定期借地権のメリット
所有地から貸地にすることで土地の評価額が下がり、相続税対策になる
一定期間を過ぎれば必ず土地は返還される
土地を手放さずに長期的に安定した収入を確保できる
定期借地権のデメリット
アパートやマンション経営よりリスクは低いが賃料も低い
長期的に土地を貸すので、その間は持ち主の好きに使うことができない
更地の方が高く売れる
土地活用により収益を得られる可能性がある
定期借地権はこんなあなたにおすすめ！
先祖代々受け継いできた土地を売りたくはないが、自分たちで使う予定もない
広大な土地を所有しているため、相続税の課税対象になりそうだ
今は家を建てる予定はないが、自分の子供が大きくなった時に家を建てるかもしれないので残してあげたい
賃貸事業(アパート・マンション経営)を始める前に考える事
土地活用と聞くと、一番に思い浮かぶのはアパート・マンション経営ではないでしょうか？
しかし、賃貸事業では初期投資がかかるうえに回収を終えるまでの期間が長いため、失敗してしまうケースがあります。
相続税対策では有効な手段になる場合がありますが、賃貸事業はリスクが高いことから、空き家サポートセンターでは安定して収入を得られる駐車場・貸倉庫の運営、定期借地をおすすめしております。
土地活用を考えるうえでポイントとなるのが、市場ニーズやリスクの問題、利益性などです。
それらを総合的に判断し、その土地にもっともふさわしい組み合わせを考えていくことが大切です。
空き家サポートセンター郡山では、豊富な経験と幅広いノウハウを備えた担当者が、最初から最後まで一貫してあなたの土地活用をお手伝いします。
